这话一出，在场的村长和王桂兰都愣了一下。
大舅越说越心动，条理说得头头是道：“不用建得多高档，就建多层刚需小楼。科技园建成之后，人流量绝对爆增，房子建好不愁出路。”
“能对外长期出租，收稳定租金；也能直接卖给外来务工、落户的人，怎么算都是稳赚的买卖！”
在他看来，现在村里拆迁势头正盛、地价疯涨，趁着没人盯上西边荒地，提前拿下、自建小区，是比买铺面还要大的商机。
王桂兰听得有些异动，忍不住搭话：“真能建？要是手续好办，咱们几家亲戚可以凑钱合伙干，妥妥的长久家业。”
一旁的苏梨，连忙阻止“不行，不能这么建房。”
“村西是集体农用地，国家严查集体土地非农建设。私人不能私自买集体空地盖商品房，更不能对外售卖。”
“现在偷偷建起来，就是彻头彻尾的小产权房。后续政策一下来，不给办证、不给确权，既不能合法过户售卖，随时还会被认定违建整改。”
大舅脸色一僵：“可现在村里好多地方都私下建房，没人管啊！我就建个小区出租，不卖也不行？”
“出租可以变通，售卖绝对行不通。”
苏梨接着说道：“国家明文规定，集体土地禁止私自开发商品房，所有私自占地自建、无证售卖的房子，全部卡死证件，不受法律保护。”
“你现在花钱平地、盖楼、装修，投入一大笔本钱。看似抢占先机，实则全是死钱。以后想卖卖不掉，想转手转不出，一旦遇上规划整改、征地清查，说拆就拆，一分赔偿都没有。”
这话直接浇灭了大舅心头所有热火。
他原本满心都是暴富的憧憬，被苏梨几句话点得瞬间清醒，后背莫名一凉。
他只看得见科技园落地、人流暴涨的红利，只看见建房卖房的暴利。
却完全看不见国家对土地管控、政策严查的巨大风险。
全村所有人都在凭感觉找机会、赌运气。
王桂兰听得后怕不已，连忙劝道：“还好阿梨懂这些！不然咱们贸然砸钱进去，辛苦攒下的拆迁款，怕是要全部打水漂！”
王友昌也连连点头，一脸庆幸：“真是隔行如隔山，发财哪有那么容易。阿梨知道这些，不然我们迟早栽在坑里。”
大舅彻底熄了自建小区的念头，心有余悸地叹道：“还好提前问了一嘴，不然我这次真是胆大妄为，差点闯了大祸。”
苏梨想了想，又说道：“西边空地的红利可以吃，但要换路子。不能自建卖房，可以合规弄成连片简易公寓、员工宿舍楼，专门租给科技园务工人员。只租不卖、合规经营，稳稳吃长期租金，安全又稳妥。”
既避开了政策红线，又稳稳接住了未来的人流风口。
大舅也打消了私自乱建商品房的冒失念头，可他心里始终惦记着村西空地和科技园带来的巨大人流红利，还是得再斟酌斟酌才行。
告别了村长，苏梨和王桂兰跟着大舅一道，搭乘班车前往街道拆迁项目指挥部。
办公楼是朴素的四层小楼，门口人来人往，不少各村的拆迁户进出办事。三人进门找到征地安置的办事窗口，大舅率先上前，说明来意。
“同志，我们是王寨村的拆迁户，特地过来打听，回迁小区楼下沿街商铺能不能出钱购买？”" ["create_time"]=> string(10) "1787945982" }