制片人皱眉：“商业租金能覆盖运营成本吗？”
“不知道。”
这部分要看谢逢川的数据。
与此同时，谢逢川在项目部查了整整一天的同类案例。
他重新核算修复后的固定成本，又对比几座旧影院改造项目的收入结构。
完全公益运营的项目，大多长期依赖政府补贴和基金捐赠，资金一旦中断，运营很快陷入困境。
纯商业改造虽然能够维持收益，却容易在几年内逐渐取消低利润的社区功能。
真正稳定的案例，都把商业收益和公益空间绑定在同一个运营模型里。
下午六点，林晚棠抱着一叠采访资料回到白鹭影院临时办公室。
谢逢川已经在里面。
桌上放着两份饭，一份清淡，一份正常辣度。
林晚棠看了一眼：“不是说拿方案说服对方？”
“先吃饭。”
“贿赂？”
“追求者的正常行为。”
她坐到他对面，打开清淡的那份：“你怎么知道我今天胃不舒服？”
“你上午只喝了咖啡。”
“你又不在。”
“钟爷爷说的。”
“南栀巷的信息网络早晚需要整顿。”
嘴上嫌弃，她还是老实吃了几口。
谢逢川没有催，等她放下筷子，才把电脑转向她。
“我做了三种运营模型。”
“巧了，我也有一个想法。”
两人同时开口，又同时停住。
林晚棠抬了抬下巴：“你先。”
谢逢川打开第一张表。
“完全公益运营，现有众筹资金只能维持不到两年。即使街道提供部分补贴，影院每年仍有较大缺口。”
第二种，是投资方提出的商业模式。
收入稳定，却会牺牲大部分社区功能。
第三张模型中，一层临街区域划为商业租赁空间，二层保留社区影厅和旧城资料库。商业空间租金按固定比例进入公益运营账户，优先支付影院维护和社区项目成本。
林晚棠看着屏幕，慢慢放下筷子。
“商业空间供养公益影厅？”
“对。”
“租户有选择限制吗？”
“需要。不能是高噪声、高能耗项目，也不能破坏影院原有结构。”
“公益空间不能根据商业收益随意缩减。”
“写进运营协议。”
“纪录片呢？”
“独立放映，不接受投资方内容审核。作为交换，商业品牌可以在片尾公开资助信息，但不能干预正文。”
林晚棠从自己带来的资料里抽出一张居民意见汇总。
“社区这边也能接受适度商业化，前提是公益区域独立管理，价格和排期公开。”
谢逢川看完她的记录：“可以成立社区运营委员会。”
“居民、街道、投资方和专业团队共同参与？”
“对。”
“商业收入先保证维护成本，剩余部分进入社区项目？”
“可以。”
两人隔着桌子对视。
争了一整天，他们最后竟然走到了同一个方向。
不是谁说服谁。
而是两个人分别从各自坚持的位置出发，找到了中间那条路。
林晚棠靠回椅背：“早知道结果一样，昨天还吵什么？”
“结果不是一开始就有。”
“所以吵架也算项目流程？”
“分歧有必要。”
“谢先生追人方式挺特别，送花、送饭、再和我讨论商业模型。”
“你不喜欢？”
“还行。”
她故意停了停。
“至少没因为我不同意，就连夜申请去北城。”
谢逢川的目光微微一顿。
“我不会因为一次争执离开。”
“以后呢？”" ["create_time"]=> string(10) "1785411025" }