房东老陈看着评估总价，脸上是按捺不住的喜色，但当他看到需要支付给租户的补助时，又皱起了眉头。
张副所长清了清嗓子，打破了沉默：“评估初步结果就是这样。今天主要是听听产权人和承租人的意见。陈房东，你先说说？”
老陈立刻坐直身体，开始滔滔不绝地强调房屋地段多好、自己当年建房多不容易，言下之意是希望补偿价还能再往上提提。对于租户补助，他则含糊其辞，试图蒙混过关。
张副所长不置可否，记录了一下，然后看向吴昊：“吴昊，你们租户这边呢？对这个初步结果有什么看法？”
角落里的租户们都屏住了呼吸，目光齐刷刷地聚焦在吴昊身上。
吴昊放下手中的评估报告，脸上没有太多表情，语气平和却带着不容置疑的分量：“首先，我们租户感谢政府和工作组的工作，这个评估结果基本反映了房屋现状，我们认可其公正性。”
他先定了调子，表明自己不是来胡搅蛮缠的。张副所长和刘主任都微微颔首。
“但是，”吴昊话锋一转，目光看向房东老陈，又扫过张副所长，“关于我们租户的权益，我认为还有进一步明确和争取的空间。”
老陈的脸色顿时紧张起来。
吴昊不慌不忙地继续说道：“第一，根据《合同法》和《城市房屋拆迁管理条例》，租赁合同未到期因拆迁终止，出租人应当承担相应的违约责任，并赔偿承租人因此遭受的损失。这不仅仅是报告上提到的这点搬迁补助和安置费。我们几户租户，搬迁需要时间、精力和成本，临时寻找同等条件的房源，租金很可能上涨，这中间的差价，以及误工费、搬家费等等，都应该纳入考量。”
他引用了具体的法规条款，这让张副所长和刘主任都有些意外，不由得坐直了身体。角落里的租户们更是眼睛发亮，他们不懂这些，但听起来很有道理！
“第二，”吴昊没有停顿，目光锐利地看向老陈，“陈房东，我们的租赁合同明确还有半年才到期。如果我们坚持按合同居住，直到拆迁方正式要求腾房的那一刻，想必也会对您尽快拿到全部补偿款造成一些……影响吧？”
这是赤裸裸的阳谋！点明了租户手中的筹码——时间和合同！
老陈的脸瞬间涨红了，他想反驳，但在张副所长和刘主任面前，又不敢太过放肆，只能梗着脖子说：“你……你这是威胁！”
“陈房东，这不是威胁，这是陈述事实和法律赋予我们的权利。”吴昊语气依旧平静，“我们愿意配合拆迁，但也希望我们的合法权益得到保障。我们要求也不高，只希望在政策允许的范围内，获得一个公平合理的补偿，让我们能够顺利过渡，不至于因为拆迁而流离失所，生活水平骤降。”
他这番话，有理有据，有节有度，既表明了配合态度，又清晰地划出了底线，还将自己放在了弱势但依法维权的位置上。
张副所长和刘主任交换了一个眼神。他们处理过无数拆迁纠纷，像吴昊这样头脑清晰、善于利用规则的租户，极少见。
刘主任开口道：“小吴说的，确实有一定道理。政策是死的，人是活的。租户的困难，我们也看到了。老陈啊，”他转向房东，“拆迁是好事，大家都要顾全大局。租户配合，你也能早点拿到钱。在补偿款里适当多分润一点给租户，于情于理，都说得过去。真要闹起来，耽误了进度，损失的还是你自己。”
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