陈默的眼中，燃烧着挑战者的火焰。
南都世纪城项目公开招标的消息，如同一颗重磅炸弹，在南都市乃至全省的房地产界掀起了巨大波澜。这个规划占地两百亩、总投资预计超过十亿的庞然大物，是未来十年南都市的商业核心，谁能参与其中，就意味着谁能站上南都商界的顶峰。
一时间，群雄并起，风云际会。省内几家老牌地产巨头、甚至一些有背景的京城资本，都闻风而动，纷纷派人前来接触洽谈。
陈默的“锦绣投资”（为整合资源新成立的公司）也第一时间报名参与。但他很清楚，以自己目前的实力，想要独立吃下这个项目无异于天方夜谭。他必须找到强大的盟友，并设计出独一无二的、让市政府无法拒绝的方案。
他没有急于去拉关系、跑门路，而是将自己关在办公室里，结合前世的记忆和今世对南都市的深入了解，开始构思一份超越时代的项目规划书。
几天后，一份名为 《南都世纪城：打造面向未来的城市活力中心》 的厚厚方案，摆在了副市长和招标领导小组的案头。
这份方案，与市面上其他开发商千篇一律的“购物中心+写字楼+酒店+住宅”模式截然不同。陈默在方案中大胆提出了几个核心创新点：
1. “体验式商业”为核心：规划了大型室内主题乐园、IMAX巨幕影院、真冰溜冰场、大型书城等强体验业态，而非传统的百货零售。
2. “智慧城市”先行区：提出引入当时还极为罕见的智能停车系统、全场WIFI覆盖、电子导购等概念，打造科技感。
3. “24小时活力街区”：专门规划了酒吧街、特色餐饮夜市、文创集市等，打破传统商场早十晚十的营业时间限制。
4. “产业孵化功能”：预留空间引入大学生创业基地、设计师工作室，与商业体形成互动。
5. “绿色生态理念”：强调立体绿化、空中花园、节能环保技术的应用。
这份方案，理念超前，细节扎实，充满了想象力和前瞻性，让看惯了传统商业计划的领导们耳目一新，大为震撼。
“这个陈默，脑子里到底装了多少东西？”副市长忍不住对秘书感叹。
方案赢得了印象分，但光有理念还不够。资金和实力是硬门槛。陈默开始积极寻找合作伙伴。
他第一个找上的，是周总所在的省属大型国企集团。周总对陈默的方案赞不绝口，但提到具体投资时，却面露难色：“陈总，不瞒你说，我们集团主业不在房地产，这么大的投资，董事会恐怕很难通过。不过，我们可以以战略合作方的名义，在资源导入和政策协调上提供支持。”
陈默理解对方的处境，能得到周总的背书和资源支持，已经是一大助力。
接着，他通过王明在金融圈的人脉，接触了几家有实力的信托公司和投资基金。但这些机构在了解到陈默的资产规模后，大多态度谨慎，要求他提供巨额抵押或寻求更强的担保方。
谈判一时陷入了僵局。竞争对手们则趁机散布谣言，质疑陈默“空手套白狼”的能力。
就在陈默苦思破局之道时，一个意想不到的机遇悄然降临。
这天，他接到一个来自香港的长途电话。对方自称是香港李氏集团的高级投资经理，姓方。方经理在电话中表示，李氏集团对内地蓬勃发展的商业地产很有兴趣，通过某些渠道看到了陈默的世纪城方案，非常欣赏，希望能与他面谈合作的可能性。
" ["create_time"]=> string(10) "1759882723" }